在京购买住宅的常见的付款方式主要有：全款、贷款两种付款方式，其中贷款又分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款；公积金贷款又细分为：市管公积金贷款和国管公积金贷款；组合贷款又细分为：市管组合贷款和国管组合贷款，下面我给大家主要讲解一下国管公积金贷款的条件及认定标准。
《一》贷款条件
1、申请贷款前：在京连续缴存满6个月
2、申请贷款前：目前处于正常缴存状态
3、申请贷款时：借款人夫妻双方在全国无未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款。
注：1、首套要求所购住宅为住宅和70年公寓；二套要求所购住房不能为公寓。
注：2、房屋登记表中部分面积不标注规划用途，或标明储藏室、车库、不受理公积金贷款、
注：3、原来在异地缴存公积金，现到京工作，或原来在市管中心缴存现转为国管缴存的，本人提供公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明。可合并计算缴存时间和开户时间。
注：4、在异地缴存公积金借款人，在京购买首套房时，借款人必须是由北京公司外派到外地工作的，方可申请特批，是否准予贷款由公积金管理中心决定。
注：5、借款人及其配偶在申请贷款前两年内，其他贷款《不含助学贷款》逾期连续达到3-5期的，其贷款最高额度在公积金上限的基础上下调20%。逾期连续6期以上的，不予贷款。
《二》贷款套数-----认定标准：认房认贷认离婚
认房：住房套数是以住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。《以家庭为单位》
认贷：名下住房贷款记录《包括全国范围内的住房商业贷款和住房公积金贷款》，但如有未还清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能申请的。
1、首套：家庭名下在京无房、无住房贷款记录且一年内无离婚记录。
2、二套：
《1》、家庭名下在京有一套住房，全国无住房贷款记录
《2》、仅有一笔住房贷款记录、在京无住房。
《3》、有一笔住房贷款记录、在京有一套住房，且为同一套住房。
《4》、一年有离婚记录。
3、拒贷：
《1》、在京有2套及以上住房
《2》、全国范围内有2笔及以上住房贷款记录
《3》、全国范围内有住房贷款记录及在京有住房，且非同一套住房。
《4》、有当前逾期《两年内其他贷款有6次以上逾期的，也会拒贷》
《三》贷款年限
1、年龄：贷款年限＋借款人年龄﹤65，夫妻双方以借款人年龄计算
2、房龄：砖混《混合》房龄＋贷款年限≦47；钢混房龄＋贷款年限≦57
3、政策：最高贷款年限为25年。
注：在计算贷款年限时月还款额不低于住房公积金的月缴存额《个人＋单位》，月还款额低于月缴存额的。将减少贷款年限提高月还款额。
《四》贷款成数
评估值/网签价取低值：首套可贷款7成《首付3成》
二套可贷款4成《首付6成》，不分普通住宅和非普通住宅。
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