政策指引：住建部表示今年将建设筹集保障性租赁住房240万套（间），完善城镇住房保障体系，加快发展长租房市场。企业动态：报业集团首个长租公寓项目—广报美寓罗冲围旗舰店开业；开投集团首个保障性租赁住房项目成功落地。城市索引：上海印发《2025年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，并发布保障性租赁住房管理新规。
住建部：今年建设筹集保障性租赁住房240万套
日前，住房和城乡建设部表示，今年要继续推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。同时，完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。此外，还要加快发展长租房市场，健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。
据悉，去年40个城市共新筹集保障性租赁住房94.2万套，全国新开工公租房8.8万套，改造开工各类棚户区165万套，新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。
国家发改委：加快发展长租房市场，扩大保障性租赁住房供给日前，国家发改委最新发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。国家发改委要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。国家发改委称，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。同时要求落实好中小微企业纾困政策，依法依规加大对拖欠中小企业账款的整治力度。
央行：全面落实房地产长效机制，加大住房租赁金融支持力度日前，中国人民银行金融市场司司长邹澜出席2025年金融统计数据新闻发布会表示，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。
下一步，人民银行将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
广报集团：首个长租公寓—广报美寓（罗冲围旗舰店）开业1月19日，报业集团（下称“广报集团”）首个长租公寓项目—广报美寓罗冲围旗舰店项目举行“悦启美好·寓享未来”广报美寓品牌发布暨罗冲围旗舰店开业仪式。
据悉，项目由广报集团下属企业广州市广报美寓投资有限公司投资改造，以党建教育和服务为引领，以“广报美寓”品牌为载体，文化基因，采用智能化管理模式，打造高端青年人才生活成长的梦想社区。原物业总建筑面积超6700㎡，于20世纪八九十年代建成，设施老化，维护成本高、空置率高。2025年9月，广报美寓以“绣花针”工夫对该物业进行改造，改造后物业安全隐患得以消除，使用功能和城市形象得到显著改善，将提供160多套“拎包可入住”的高端公寓房间。
宁波开投：首个保障性租赁住房项目成功落地
1月18日上午，宁波开投集团下属开投置业联合华润置地有巢公司、宁波市鄞开集团有限公司以总价1.64亿元成功竞得鄞州区JD08-G2-2地块（租赁住房），标志着宁波开投首个保障性租赁住房项目成功落地。
青客租房：申请破产清算，连续巨额亏损
1月18日，上海市第三中级人民法院发布案件公开公告，该院于2025年1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案，公告显示，其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。
公开信息显示，上海青客电子商务有限公司品牌青客公寓于2025年11月5日在纳斯达克全球市场挂牌交易，为国内第一家赴美上市的长租公寓服务商。近日，按照天眼查App风险信息显示，青客租房关联近千条限制消费令，被列为失信被执行人599次，未履行金额2819万元。
乐乎集团:为租赁住房行业“呐喊”，《使命》短片引关注
2025年1月17日，乐乎集团在连续一周的品牌大秀后推出《使命》短片，为乐乎第七个年头画上句点。
短片中乐乎集团CEO、创始人罗意娓娓道来自己14年走过的租赁住房历程，谈及行业的发展、企业的使命，乐乎的责任等，他直抒胸臆，表达了乐乎走过7年，只为做好一件事“为民生而生，我们满怀敬意”。
万科泊寓：泊寓·莘庄疏影店荣获首批"闵行区人才公寓"授牌
据悉，2025年1月18日，上海市闵行区人才工作会议在闵行区政府举办。会议上，闵房｜泊寓·莘庄疏影店荣获首批“闵行区人才公寓”称号，获现场授牌。
闵房·泊寓|莘庄疏影店是上海闵房（集团）有限公司与上海万科合作的首个落地项目，双方通过优势互补，仅用5个月时间，就将原疏影路1366号15幢设施老旧、环境脏乱差、消防等配套设施不符合租住条件的工业厂房建筑，按照标准化、智能化、精细化进行改造，并于2018年10月中旬推出572间高品质租赁住房，为区域内的青年人群打造了一个温暖的城市青年家，助力提升居住环境和服务营商环境。
上海十四五期间计划新增建设保障性租赁住房47万套（间）1月18日，上海市人民政府办公室印发《2025年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，其中提出坚持“房住不炒”，加快推进城市更新和旧区改造，筹措建设一批保障性租赁住房，围绕重点产业区和轨道交通沿线增加保障性住房土地供应、优先供应，单列保障性租赁住房供地计划。
同日，上海市政府在新闻发布会上，解读上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施。会上提到，2025年将以实施城市更新条例为契机，坚持租购并举，加快建设筹措保障性租赁住房。为认真贯彻落实党中央、国务院关于解决大城市住房突出问题的决策部署，上海市委、市政府将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，打造“规、建、管、服”一体化的租赁住房管理体系，更好满足人民群众的住房需求。
“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。到今年年底，计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。2025年，将按照“三个一批”，加快保障性租赁住房筹措供应：新建项目新开工一批，在建项目加快建设一批，建成项目加速供应一批，让新市民、青年人、各类人才和城市基本公共服务群体等“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，与上海这座有温度的城市一起实现高质量发展。
上海发布保障性租赁房管理新规，面向在职人员租金“一房一价”1月19日，《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》发布，试行期两年，自2025年1月至2025年12月。对于保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间等方面予以明确。
保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。以公开、公平、公正为原则，一般按照两个阶段实施：集中配租，项目达到供应条件后，出租单位发布公告，启动集中配租。集中配租期间应优先保障在本市无房且符合其他准入条件的对象。
供应标准方面，三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况，出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。一个家庭或单身人士只能入住一套保障性租赁住房。申请者应向出租单位提交《保障性租赁住房项目入住申请表》、本人有效期内的劳动合同（或劳务合同、聘用协议、录用通知、自主创业的工商登记）等证明合法就业的资料。在本市拥有产权住房的，提交本人、配偶及子女最近10个工作日内的《本市房屋查询结果证明》。在本市承租公有住房的，还要提交《租用居住公房凭证》。
根据《管理办法》，面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。价格调增的，调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。保障性租赁住房租金可以按月或按季度收取，不得预收一个季度以上租金；租赁保证金（押金）不得超过一个月租金。保障性租赁住房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。租赁期限方面，保障性租赁住房租赁合同期限原则上不短于1年（承租人有特殊要求的除外），最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。
上海出台加强农村宅基地房屋租赁管理的指导意见为加强本市农村宅基地房屋租赁管理，规范宅基地房屋租赁行为，消除宅基地房屋租赁安全隐患，维护租赁当事人合法权益，提升农村社会治理水平，根据上海市居住房屋租赁管理有关规定，结合宅基地房屋租赁特点，出台了关于加强本市农村宅基地房屋租赁管理的指导意见。
指导意见指出，宅基地房屋出租，应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。根据国家危险房屋鉴定标准的有关规定，经专业机构鉴定危险等级属于C级或D级的房屋，不得出租。违反国家和本市有关建筑合用、用电用气用油等安全管理规定的房屋，不得出租。
依据国家和本市有关管理规定，按间出租的，应当具备直接采光和自然通风条件。每个房间的居住人数不得超过2人，且人均居住面积不得低于5平方米，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。灶间、卫生间、阳台等非居住部位，不得单独出租供人员居住。
杭州：组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金1月21日，杭州市住保房管局发布《关于组织申报2025年度杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金（第一批）的通知》。
《通知》明确申报项目包括居间式租赁住房项目，企业自持商品房屋项目，托管式租赁住房项目，集中式商改租、工改租或“城中村”“城边村”改造筹集租赁住房项目（以下简称集中式改造项目），集体建设用地、村集体10%留用地建设租赁住房项目（以下简称集体土地项目），蓝领公寓项目，人才专项租赁住房项目7类。租赁住房运营管理类项目包括示范性企业运营管理项目中的分散式项目（指托管式租赁住房项目）、集中式项目（包括企业自持商品房屋项目，集中式改造项目，集体土地项目，蓝领公寓项目，人才专项租赁住房项目）2类。
申报对象应于2025年2月18日23:59前完成线上申报，并于当日下班前将纸质申报材料报送至注册地所在区、县（市）房产行政主管部门。申报对象提交的纸质申报材料不完整或不符合要求的，不予受理。
重庆：加快发展保障性租赁住房近日，针对新市民、青年人的职住平衡需求，重庆市重点在交通轨道站点、商业区、产业园区等区域，以盘活存量房源为主、适量新建为辅，多措并举筹建保障性租赁住房。
据悉，目前重庆市制定了保障性租赁住房发展规划、改造装修、项目认定等一系列政策，已筹集保障性租赁住房4.9万套、开工建设7.6万套，计划“十四五”期间筹建40万套保障性租赁住房，让新市民、青年人在这座城市安居乐业。
陕西：发布实施意见加快发展保障性租赁住房1月11日，陕西省政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出到“十四五”末期全省基本建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居目标。
《实施意见》提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足。到“十四五”末期，人口净流入的大城市（西安市）形成有效的保障性租赁住房供给，切实缓解新市民、青年等群体住房困难；其他省政府确定的发展保障性租赁住房的城市，根据当地人口、产业、经济活跃度、住房等情况有序推进。
《实施意见》明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民和青年，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金应依据当地政府发布的参考价格确定，原则上低于同地段同品质市场租赁住房租金。用于保障本单位（园区）职工的保障性租赁住房应加强轮转，原则上优先用于保障新入职无房职工。
《实施意见》提出，要科学确定发展路径，西安市和经省政府确定的城市为重点发展城市，暂无发展保障性租赁住房需求的城市要延续现有住房保障政策，做好城镇户籍住房、收入困难家庭公租房保障，对低保、低收入家庭应保尽保。要合理制定建设计划，按照“一城一策”原则，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式增加供给，优先安排规模较大、需求较为集中的项目，及时通过当地政府网站向社会公布项目计划及实施情况。政府提供土地、财税、金融等相关政策支持，积极引导各类市场主体参与投资建设保障性租赁住房。
无锡支持保障性租赁住房建造运营企业发行REITs1月19日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《无锡市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》其中提到，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。
《意见》提出，无锡市“十四五”期间筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套(间)。保障性租赁住房主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、产业园区配套用地建设。
无锡出新的房屋租赁管理办法下月15日起施行近日，市政府官网发布《无锡市房屋租赁管理办法》，本办法自2025年2月15日起施行。
《管理办法》对出租房屋的居住空间提出了新的要求。房屋出租人，应当以一间原始设计为居住空间的居室为最小出租单位，不得将住房分隔搭建后出租用于居住。使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租。起居室（厅）隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得增设卫生间、厨房，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。出租的每间居室居住人数不得超过两人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间的，不得出租用于居住。
《管理办法》对房屋出租人和承租人也提出了更明确的要求。房屋出租人、房屋承租人将承租住房转租转借他人居住的需向公安机关申报登记租赁住房居住信息。房屋出租人应查看承租人、经办人、实际居住人身份证件、营业执照或者其他有效证件，登记有关信息，并向公安机关申报登记租赁住房居住信息；不得向无合法有效证件的承租人出租房屋；未经监护人同意不得向无民事行为能力人和限制民事行为能力人出租房屋；需签订治安责任保证书；房屋承租人为非本市户籍的，按照规定办理居住登记、申领居住证；房屋承租人将承租住房转租、转借他人居住的，承担出租人治安责任，并向公安机关申报登记信息；房屋承租人留宿他人居住超过7日或者增加实际居住人的，应当向公安机关申报登记信息。
长沙：出台保障性租赁住房建设运营导则日前，《长沙市保障性租赁住房建设运营导则》（试行）印发。这是湖南全省首个保障性租赁住房地方性标准，着眼保障性租赁住房建设管理全周期，从规划选址、建筑设计、建设标准以及管理运营等方面，对长沙的保障房建设提出引领性的要求。
根据《导则》，保障性租赁住房按居住形态可分为供单身人士使用的宿舍型租赁住房和供家庭使用的成套住宅型租赁住房两类。
据悉，保障性租赁住房应以单套（间）建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。宿舍型租赁住房包括有供1人居住的单身公寓和供1至4人居住的单身宿舍，在人均使用面积上，1人间不得低于16平方米，2人间人均不得低于8平方米，3-4人间人均不得低于6平方米；且应设置独立卫生间，在设计时预留洗衣机及晾晒区域，鼓励设置阳台。
河南：发布加快发展保障性租赁住房实施意见近日，河南省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》明确对象标准。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主（原则上70平方米以下的户型不低于70%），租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市政府按照保基本的原则确定。
各相关城市经城市政府同意，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。
湖州：出台加快发展保障性租赁住房实施意见日前，《湖州市加快发展保障性租赁住房实施意见》出台，明确“十四五”期间目标筹建保障性租赁住房7.5万套，计划到2025年底湖州全市累计筹建3万套。
根据实施意见，可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地发展保障性租赁住房，同时支持探索利用村级留用地发展保障性租赁住房。由政府、国有企业投资建设的保障性租赁住房，应保留20%用于保障人才租住。
近日，《江西省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》出台，江西省提出因地制宜、因城施策发展保障性租赁住房，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力缓解进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人阶段性住房困难，实现全体人民住有所居。
《意见》表示，南昌市、赣州市是发展保障性租赁住房的重点城市，城区常住人口100万以上的大城市或人口净流入的城市以及确有发展保障性租赁住房需求的城市(含县城)作为省政府确定的发展城市。鼓励其他城市(含县城)按照相关规定利用闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建保障性租赁住房。多方筹集房源。充分发挥市场机制作用，鼓励住房租赁企业、房地产开发企业、产业园区企业、高等院校等各类企事业单位、集体经济组织参与投资建设。政府、企事业单位的闲置住房可用作保障性租赁住房。新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房。
《意见》明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。保障性租赁住房不设收入线门槛，在城区无住房的新市民、青年人等可以申请承租。建设标准以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最高不超过90平方米，70平方米(不含)至90平方米的户型面积不超过保障性租赁住房总规模的15%。选址布局方面，鼓励在产业园区、高等院校、科研机构、大中型企业等单位及周边，轨道交通站点附近、地铁上盖物业等交通便利区域，以及城市建设重点片区规划发展保障性租赁住房，促进产城融合、职住平衡。保障性租赁住房租金接受政府指导，各地要按照“租户可负担、企业可持续”的原则，建立保障性租赁住房租金确定机制，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
《意见》表示，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法依规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。
安徽：2025年将新增保障性租赁住房9.85万套
近日，安徽省十三届人大五次会议开幕，其中安徽省人民政府省长王清宪发表了政府工作报告。报告指出，2025年将新增保障性租赁住房9.85万套，新开工棚户区改造9.68万套，加快发展长租房市场。
襄阳：出台保障性租赁住房认定条件，支持企业、社区甚至个人等新建、改建保障性租赁住房
1月20日，襄阳市出台了保障性租赁住房认定条件，支持企业、社区甚至个人等新建、改建保障性租赁住房。
襄阳是省政府确定的发展保障性租赁住房的六个重点城市之一，计划在五年时间内筹集1万3千套房屋，用以解决城区无房的新市民、青年人等群体的住房问题。为加快保障性租赁住房的筹集，前不久出台的襄阳市租赁住房管理办法明确规定，除了政府投资建设之外，将让社会资本参与其中，允许企业、社区甚至个人等多种主体投资建设运营。这样一来，就会在更多的时间内筹集到更多的保障性租赁住房。但社区资本建设保障性租赁住房，前提条件是必须办理认定书。
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