襄阳市民房产咨询与投诉解答摘要（7月6-7月12日）

襄房咨询：

我是12年婚前买的房，13年付清剩余房款。我于14年与我老公结婚，现在要办房产证了，家人协商在房产证上只写我一个人的名字，请问在办房产证时需要带什么证明文件才能只写我一个人?并且证明是婚前财产?

官方回复：

你好：合同和发票均为你一人的名字，在市区(不含襄州区)办理房产证时工作人员会询问共有情况，并填写询问笔录，根据询问笔录的内容办理房产证。

襄房咨询：

楼顶漏水，导致七楼住户家里两个房间及阳台墙面受损严重，现已起皮发霉，急需维修。请问住户家里的损失，是否该由物业承担。

官方回复：

您好，房屋出现渗水问题，业主应及时向物业公司反映，由物业公司代为业主申请使用维修资金进行维修，损失建议采用司法途径解决。

襄房咨询：

一套148.39平的房屋，对买.卖双方来说都是二套房。那请问产权过户时，双方各需承担的费用都有哪些??谢谢?

官方回复：

你好：住宅房屋买卖过户在房管局缴纳的费用为交易手续费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半);登记费：住宅80元/套。缴纳相关税费请咨询地税局。

襄房咨询：

我想问下梧桐湾二期的测绘完毕了没有?个人可不可以到贵局去查看实测面积?

官方回复;

您好:梧桐湾二期目前还没有申请实测。待该项目实测后，我们将实测面积及共用部分分摊情况说明在小区内一并进行公示。若到时您对测绘方面有需咨询的地方，请与我们联系，联系电话、，也可以直接到房管局3楼测绘中心咨询

襄房咨询;

您好，我的情况是这样的，我现在需要办理房查证明去公积金贷款，目前我的户口在湖北黄梅，本人在襄阳本地工作，已领取结婚证，我的爱人是襄阳本地的，我们俩户口还没合到一起，我们俩的社保及公积金都在襄阳本地缴纳，我想请问我能否在襄阳本地办理房查证明?如果可以，请问需要携带什么资料?如果不可以，我现在正在着手办理户口迁移手续，，我的户口到时候会迁入到单位集体户口，我想请问我的户口如果落户完毕，我是否就可以直接去房管局办理房查证明?如果可以，请问需要携带什么资料?因为离家里有点远，回去一趟着实不变，希望能在襄阳解决好这个问题，谢谢!

官方回复：

你好：如果是公积金贷款的话，请咨询资金管理中心需要你到哪里开具证明。本人携带夫妻双方身份证，结婚证，户口簿。

襄房投诉：

朗曼梦公园小区物业公司，绿都物业，强制业主购买车位，强行关闭了所有临时车位，业主有家不能回。该小区在邓城大道与汉江北路交叉口，他们的行为造成业主把车辆都停放在邓城大道和汉江北路上，尤其是汉江北路与五中之间，交通拥堵，安全隐患大大增加，市政府各部门应该进行惩处。

官方回复：

根据现行规定，物业公司是依据规划设计进行现状管理，小区内若规划有停车位，应本着先到先停原则，在有空余车位的条件下，物业公司不得阻止业主使用停车位。对此我局约谈了物业公司进行整改。地下停车位权属建设单位，可协商出售或租赁.

襄房投诉：

汉江北路朗曼梦公园-绿都物业，从2015年12月30日通知从元月1号开始计量收费，却改动电表连线，把进火线和出火线不经电表直接连接，电表不工作却乱开电费单爆收电费，用电淡季2-4月份日平均开单7度电，全小区一千多户业主呀!就不见有人带头出来伸张正义!简直是丧心病狂，有恃无恐!难道就不怕有政府部门检查追究吗?难道就没有部门可以管他们吗?有图为证

官方回复：

您好，电表作为计量工具，使用双方在使用中认为计量表存在问题的可向市质量监督部门申请计量表的验证、矫正工作，并根据验证、矫正的结果协商相应的解决办法。

襄房投诉：

梧桐湾二期存在问题1、交房应具备五证两书两表，这是合法交房的基本条件，缺一不可。??冠通开发商无法出具《竣工验收备案表》和《商品房面积实测表》，显然验收程序还没有完成。没有两表，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》根本无法填写真实房屋信息。据此，可以百分百认为，冠通开发商6月28日到30日交房属于违规不合法交房行为。房管局请干预制止开发商违规行为。2、在不具备交房最基本条件情况下，冠通公司百分百不可能给业主办理到房产证，但冠通公司强行征收房屋维修基金，以及一年的物业管理费，不交费用就不给钥匙。房屋维修基金属于业主办理房产证时候可以交给开发商代收，但不是拿钥匙必须交费。这属于典型的违规强制性乱收费行为。物业费只能从开发商合法交房之日起开始征收。请房管局与物价局联合处理冠通公司违规收费行为。3、购房合同写的很清楚，入户门是防火防盗门。但冠通公司提供的是美心防火门，明显偷工减料降低了大门质量要求不合乎合同要求。请质监站、房管局核实并要求其整改。4、新建小区必须强制实行供水一户一表。一户一表的标志是业主到供水公司开户，水表直接由供水公司管理，抄表到户。襄阳市政务公开政府网有文件《襄樊市新建建设项目供水“一户一表”实施细则》(2009年8月21日)一、总则(四)凡新建、扩建的住宅项目，在施工图设计时必须按强制性规范要求进行一户一表、水表出户设计;基建项目在计划下达前，有关单位必须持供水系统设计图到襄樊水务集团用水报装办公室进行审查，经审查同意设计方案，并上报建委审批，方可下达基建计划，不按规范设计的，将不予通过。??但冠通公司没有在供水公司开户缴费办理一户一表业务。显然没有做到交房必须水通的最基本要求。请城建委、质监站、房管局联合督办水一户一表开通，不要互相推卸责任。5、电一户一表是交房基本条件，否则视为非法交房。冠通公司没有实行电一户一表，目前只能用楼道临时用电。业主在政府网咨询，供电局明确答复，冠通公司配电工程未竣工，无法开户一户一表。严重违规。不仅如此，冠通公司还由物业非法收取临时用电费用。特别提醒冠通公司一期交房时候电入户延迟了五个月之久，属于故意屡次违规，请房管局、物价局迅速纠正并严惩。6、梧桐湾二期的电梯没设置担架电梯，与住宅设计规范不符，严重违规。电梯的问题在住宅设计规范GB50096-2011中6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯(13人1000公斤)而冠通公司提供电梯只有11人825公斤，尺寸与设计图纸不符合。??请质监站予以核查责令其整改。7、没有通气立管《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)4.6.2第2条建筑标准要求较高的多层住宅、公共筑、10层及10层以上高层建筑卫生间的生活污水立管应设置通气立管。请质监站予以核查责令其整改。8、还有B户型的空调板(明确没有的17号楼，其他栋不知道是否有)请质监站予以核查责令其整改。9、路灯照明不够，夜晚出行困难安全隐患很大，需要增加高杆照明路灯请质监站予以核查责令其整改。10、冠通物业是三级资质物业，只能服务小区面积20万平方米以下小区，但是梧桐湾总面积是22万平方米，冠通家园不能承接梧桐湾的物业???物业资质在襄阳市住房保证和房屋管理局官网上可以查到“襄阳冠通佳园物业服务有限公司”资质等级为三级。建设部《物业管理企业资质管理办法》第八条规定：三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。?

官方回复：

您好!购房人与房地产开发企业发生的购房行为，属于合同关系，针对购房人反映的问题，建议购房人按照购房合同的约定执行，若合同当事双方任何一方出现违约的行为，当事人可以采用司法诉讼的方式解决。关于物业管理的问题经了解梧桐湾属于分期开发，首期开发近5,万平方米，目前已开发18万平方米，根据相关规定，分期开发的以首期竣工面积为准来界定管理面积与资质等级的关系，如后续建设总计超过承接面积，我们将要求其升级资质。

襄房投诉：

我在山水家园新买的房屋存在问题：1、阳台左侧——墙面与铁栏杆连接处水泥有破损，有一个洞;2、阳台左侧铁栏杆下端2个塑料基脚下面的水泥破裂，阳台左侧铁栏杆下端3个塑料基脚松动且不平;3、阳台右侧第一个塑料基脚松动且不平;4、书房和次卧的空调铁管裸露;5、次卧中央空调漏水;6、主卧室厕所空调管滴水;7、厨房少天然气阀门。房款已经全部交付，把问题反映给了物业(据说物业公司也是开发商的)和开发商，多次找他们，不给解决。

官方回复：

您好!我局已联系山水家园负责人，对方表示房屋损坏部分可以进行维修，请投诉人找王经理。如果有其它疑问可以拨打市场部电话咨询：。

襄房咨询：

各位领导好：请问襄阳二汽东湖国际花园现在是否具备办理房产证的资格，另外说办证女方是外地的需要开具流动人口婚育证明是这样的吗?这个是必须要的吗?

官方回复：

你好：根据《房屋登记办法》因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等资料，向登记部门申请办理。据了解，东湖国际花园三期正在向房屋测绘部门申请房屋测绘。资料齐全后，我局将及时为业主办理房产证。一、二期已办理初始登记，可以办理房产证。根据相关文件，非本省户籍的女性(18-49岁)在我市购房办理房屋登记需提供流动人口婚育证明，如其配偶为本市市区户籍也可以不提供流动人口婚育证明。，如其配偶为本市市区户籍也可以不提供流动人口婚育证明。