买房用公积金贷款，离职断交房贷会被收回吗？专家一语道出真相

公积金不像社保强制规定每家公司必须缴纳，因此购房者如果跳槽会面临着断交的风险，而且公积金必须由公司代为缴纳，这意味这购房者就算想自己缴纳也没办法。不过购房者也不能因为新公司没有公积金，就放弃升职加薪的机会啊。

今天，冷眼详细和大家讲解一下公积金断交会造成什么影响，如何解决。

一、公积金实施“一城一策”，是否影响前期房贷需要咨询当地公积金管理中心。

首先，购房者需要先确定公积金如果断交了，是否会影响到自己已经申请的房贷。这个必须到当地的公积金管理中心去询问，因为公积金政策实施的是“一城一策”，不是全国统一性的政策。

公积金的资金不能跨市协调，因此每个城市根据公积金资金现状制定政策。公积金贷款是政府提供的购房福利，发放的房贷资金是由大家每月缴纳的公积金提供的，而且每个城市只能动用每个城市的公积金，不能跨市挪用，这就导致每个城市公积金的资金情况千差万别，有的城市公积金资金充裕，有的城市公积金资金匮乏，因此不能采取全国统一的政策。

公积金匮乏城市政策严苛，一旦断交要求购房人补齐或者房贷转成商贷。通常来说，公积金贷款是审批贷款，只要完成审批贷款流程，到了缴纳月供阶段，断交纳公积金对前面申请的房贷也不会有影响。但是个别城市公积金匮乏，对公积金管理就相对严苛，例如天津、河北、安徽等地都有规定，要求公积金必须按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。

断交是否影响必须咨询当地的公积金管理中心确认。断交是否影响一定要咨询当地的公积金管理中心，不要听房产专家或者任何中介的说法，因为公积金管理中心的政策经常发生变化，而且每个地方的政策都不一样，专家、中介的说法完全有可能是过时的。

二、如果断交房贷必须收回的解决办法：跳槽有公积金的公司、委托代缴公司缴纳公积金。

如果万一你所在城市公积金断交正好影响房贷的话，你有两种解决方式，一种是跳槽到一家有公积金的公司，一种是委托代缴公司缴纳。

我重点说下如果委托代缴公司缴纳。公积金个人没办法缴纳，必须由公司缴纳，这就造成如果公司没有公积金，自己就面临断交的风险。不过购房者可以寻找一家代缴公司，委托他们帮你缴纳公积金，当然你需要提供一定的手续费用，不过和房贷取消相比，少了很多麻烦。

三、如果断交不影响房贷，但注意两点影响：公积金抵扣月供取消、无法再次申请公积金贷款

公积金抵扣月供的功能被强制取消了，购房者还月供时候记得补足缺口，否则会被银行在个人信用记录上记录违约。购房者如果拥有公积金都会办理月供抵扣功能，但如果断交，月供抵扣功能就会被取消，因为本身就是拿你每个月缴纳的公积金去抵扣月供，现在你不缴纳了肯定是取消了。因此购房者每个月月供会增加，在取消时候一定存足，银行如果扣款不足会算你违约还款，要上征信的。

购房者如果再次购房，无法再次申请公积金房贷。每个城市不一定只允许申请一次公积金的，有的可以申请第二次公积金的。但如果你断交，等于退出公积金系统，面临无法再次申请公积金房贷的情况。

综上所述：购房者一定要通过公积金中心确定断交是否影响房贷，如果有影响就通过代缴公司继续缴纳公积金，如果没有影响注意补足公积金不能抵扣的缺口。

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